第761章 房地产有两种业态 (第1/1页)
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“矫情……”听了李云睿的借口,朱高煦撇了撇嘴,举起酒壶,给自己倒了一杯。“殿下找我,到底何事?”李云睿明知故问地假假问道。“你我心里的都清楚,何必多此一问?故弄玄虚……”朱高煦放下酒壶,端起酒杯,一副不屑的表情说道,“李云睿,你也甭跟我耍心眼,我这人,脾气不好,别把我惹火了,小心我耍酒疯,到时候你能不能走出这里,我可没法保证。!”朱高煦的语气一点没变,像是在说一件无关紧要的事。李云睿听了之后,眉角直跳。李云睿知道,朱高煦这不是在威胁自己,这是在陈述一个事实。耍酒疯打人这事,朱高煦不是干了一回两回了!扣扣563743675自从永乐二年朱高煦到南京至今已经两年半有余,耍酒疯伤人事件,就发生五、六次,有一次还是发生在朱棣赐宴百官的时候。岂止是猖狂,简直是猖狂至极。被伤者从六、七品的微末小吏到三、四品的大员都有,还有一次,居然掌掴了含山公主的夫婿,驸马都尉尹清,导致驸马尹清郁郁而终。含山公主是朱元璋的十四女,高丽妃子韩氏所生,洪武二十七年下嫁驸马都尉尹清,虽然不怎么受朱棣待见,但毕竟是长辈。不过说句题外话,含山公主是一个传奇公主,活了83岁,历经八朝七帝,搞得皇帝都不知道该如何称呼她了。天顺年间,朱祁镇特赐曾祖姑珠翠九翟博鬓冠一顶,以膺悠久之福。珠翠九翟博鬓冠只有皇后才能佩戴。当然,尹清之事,背后肯定是朱棣默许的,因为这哥们站错队了。尹清,原扬州卫千户,后被选为仪宾,尚含山公主。靖难之役时,怀情公主的驸马王宁向燕王暗通情报,被建文帝打入昭狱,尹清就被任命为后军都督府都督,掌后军都督府事。在李云睿看来,这件事上,朱高煦就是朱棣的黑手套而已,借着酒疯,帮朱棣当打手,下下黑手。但李云睿可不想当尹清这样的倒霉蛋。本书首发:塔读&a;小说app—<—>免费无广~告*无弹窗,还能跟书*友-们一@&a;^起互~*动。“殿下总是凭空污人清白,这样不好!这样不好!”该认怂的时候,就认怂,但也要表明自己的态度,李云睿讪讪说道,“房地产之事,我已经跟殿下解释过多次。而且,明年我大部分的精力要花在营建北京宫殿上,那是涉及数十亿投资的大生意……”“你知道我问的不是这个!”朱高煦听了李云睿的话,喝了杯中酒,放下酒杯,说道。“好吧,殿下,咱们打开天窗说亮话,实话实说。”李云睿拿起筷子,夹了一块鱼肉,放进嘴里,嚼了两口,咽了下去,然后说道,“我派人大致统计了一下,南京城现在有工作的人,大概在十六万左右,按照平均每人三两的收
入,整个南京城百姓的收入大概在580万两,玄武山庄一期和二期的收入大概在400万两,以此计算,仅房地产一项,就把南京城百姓三分之二的收入给拿走了……”“话虽如此,但他们是分了十年期……”朱高煦听了李云睿的话,说道。“殿下,不管是十年期,还是一年期,都是一个道理而已!”李云睿没看朱高煦,继续跟眼前的鱼搏斗着,说道,“钱都被房地产拿走了,流入其他行业的钱就少了,其他行业发展动力就会不足。”“但没了房地产,水泥、砖、钢铁、玻璃、家具,这些行业不也会卖不出去吗?”朱高煦又倒了一杯酒,干喝着。“殿下错了,一万套房子的影响,最多也就是能铺五十里路的水泥,一艘纯钢打造的钢铁战舰的钢铁,至于玻璃和砖,有北京宫殿这样的大型项目撑着,根本不会有什么影响……”李云睿吃鱼的速度很快,不一会儿就把一面吃光了,然后用筷子指着鱼骨头说道,“我们继续千年的话题,以这条鱼为例,我把鱼肉都吃了,殿下就会起怨愤之心。同样的道理,南京城的钱都被房地产赚了,其他人就会对房地产有怨愤之心……”“哪有怎样?大家各凭本事赚钱,有什么需要怨愤的?”朱高煦撇了撇嘴,说道,“难不成是本王拿着刀,逼着那些百姓来买我的房子?凡事要讲道理!”“对呀,凡事要讲道理,我这不是在跟殿下论道理?”李云睿撇了撇嘴,说道,“凡事可再一再二,不能再三再四!况且,以目前状况来说,南京城想要再扩大就业,必须让更多的钱流到市场上,刺激别的行业发展。等南京城有三十万人就业时,到时候,百姓一年的收入就会达到一千万两,到时候再开启第二轮房地产项目,而且殿下可以适当的涨涨价,利润会更高一些!韭菜要一茬一茬地割,最好培养的越壮实越好,越能卖个好价钱。”韭菜理论,李云睿说过很多次,朱高煦当然明白,但是让他放弃这么赚钱的项目,朱高煦心有不甘,终究意难平。密码伍陸彡74彡陸7伍闷了一口酒之后,朱高煦开口说道,“难不成本王就这么空耗上几年?”“殿下,其实房地产有两种业态,一种叫住宅,就是玄武山庄的方式,单纯的卖房子,都是一次性收入;还有一种叫商业房地产……”李云睿摸了摸下巴,说道。“商业房地产?什么意思?”朱高煦放下酒杯,看了看李云睿,问道。“朱雀大街上,一排排的门面房,都是用来做生意,这些房子大都是勋贵之家的地产,他们每年是不是可以收房租?”李云睿笑了笑,说道。朱高煦听了之后,点了点,想了想,说道,“你的意思是我们把朱雀大街的门面房全拿下来?”……这特么哪跟哪儿?李云睿要疯掉了!看着李云睿一脸黑线
的表情,朱高煦就知道自己理解错了,尴尬的给自己倒了一杯酒,说道,“你这人,说话吞吞吐吐,好不痛快……”我尼玛,要不是你是朱棣的儿子,老子今天废了你,李云睿心道。站点:塔读小说,~欢迎下载^“李桑海,把东西拿过来!”腹诽了一下朱高煦之后,李云睿对着门外喊道。一直在门外值守的李桑海,听了李云睿的话,三步并作两步,拿着一个竹筒,跑了进来,将竹筒交给了李云睿,然后又出了包间。李云睿打开竹筒盖子,从里面倒出一堆图纸,然后收拾了几个盘子,腾出一块地方来,将图纸铺在桌子上。“殿下请看,这是我规划的一个大型shoppgal草图!”李云睿用手指着图纸说道,“shoppgall意为超级购物中心,主要提供百货、超市、卖场、快餐、特色餐馆、电影院、游乐场等各种零售、餐饮、娱乐业态,同时还可以附带写字楼,供有些商号办公用;也可以附带宾馆,供旅客住宿;也可有大型酒楼,承办各类酒会……”李云睿指着图纸,开始忽悠起朱高煦来。朱高煦放下酒杯,仔细听着李云睿的介绍。“要建,咱们就大气一点,五十万方打底……”“负一楼,办商超和卖小吃、快餐;一楼就是服装、衣帽、皮具;二楼咱们做娱乐区……”“电影院要有,游戏厅要有,小孩玩的地方也要有……”“宾馆,一定要豪华,该配的全给配上,什么浴室、马桶,电话、电灯,该有的都得有……”塔读-小<.。说,无广告在-线免费阅-~>读!“写字楼,一定要高,装修一定要豪华……”…………